U$S 59.000

VENTA

Soldado Ruiz 900

Córdoba

# CASA A REFACCIONAR + POTENCIAL DE DESARROLLO – B° SAN MARTÍN, CÓRDOBA **Propiedad en una planta | Amplio terreno | Patio | Garage | Potencial para desarrollo de hasta 4 pisos** Excelente oportunidad en **Barrio San Martín, Córdoba Capital**, ideal tanto para quienes buscan una propiedad para **reciclar y revalorizar** como para inversores interesados en un terreno con potencial para un futuro proyecto inmobiliario. Actualmente cuenta con una **vivienda unifamiliar desarrollada íntegramente en una planta**, con ambientes funcionales, patio y garage. Por sus características, presenta además **potencial para un desarrollo de hasta 4 pisos**, sujeto a normativa urbanística, factibilidad y aprobación de los organismos correspondientes. ### LA PROPIEDAD La vivienda cuenta con **doble ingreso desde la calle**, permitiendo acceder tanto por el garage como mediante una entrada independiente hacia el living. Esta configuración aporta versatilidad y diferentes posibilidades al momento de proyectar una reforma. ### DISTRIBUCIÓN **Living** Ambiente principal de la vivienda, con buena iluminación y conexión directa hacia uno de los dormitorios. **Dormitorios** • Dormitorio principal con acceso desde el living • Segundo dormitorio con **doble circulación**, con ingreso desde el living y desde el pasillo interno que comunica con el sector del garage **Cocina** • Cocina independiente • Conexión con el sector de servicio **Baño** • Baño completo **Lavadero** • Sector de lavadero exterior con acceso desde la vivienda ### PATIO Y GARAGE La propiedad dispone de un **amplio patio**, uno de sus principales diferenciales. El espacio libre permite proyectar diferentes alternativas de ampliación, jardín o futuras intervenciones, de acuerdo con la normativa correspondiente. Además, cuenta con **garage con ingreso directo desde la calle y comunicación interna con la vivienda**. ### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ubicación en **Barrio San Martín – Córdoba Capital** • Vivienda unifamiliar • Desarrollada íntegramente en una planta • **Propiedad a refaccionar** • Doble ingreso desde la calle • Living • 2 dormitorios • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero exterior • Garage • Amplio patio • Excelente potencial de revalorización • **Potencial para desarrollo inmobiliario de hasta 4 pisos** ### OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Una propiedad con dos perfiles de aprovechamiento: **reciclar la vivienda existente** o analizar el terreno para un futuro **proyecto inmobiliario de mayor escala**. Su ubicación en Córdoba Capital y el potencial constructivo convierten a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para **inversores, desarrolladores y constructores**. **Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.** **VILLAMARÍN NEGOCIOS INMOBILIARIOS** Broker Gabriela Villamarin – CMCPDJMGR 39314 WhatsApp: +54 9 11 7826 7415 Instagram / TikTok: @villamarin.inmobiliaria *Las características, medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y de carácter informativo. La posibilidad de desarrollar hasta 4 pisos deberá verificarse de acuerdo con la normativa urbanística vigente, indicadores correspondientes, factibilidad y aprobación de los organismos competentes. La información definitiva surgirá de la escritura, planos y documentación del inmueble.*

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