U$S 240.000

VENTA

Coronel Molinedo 1000

Lanús Este

# EDIFICIO EN BLOQUE EN VENTA – LANÚS ESTE **Ideal inversores y desarrolladores | 3 unidades | Ascensor | Cochera | 400 m² cubiertos aprox. + 90 m² de terraza** Excelente oportunidad de inversión en **Lanús Este**, sobre **Coronel Molinedo**, en una zona residencial consolidada y con muy buena conectividad. Se trata de un **sólido edificio en bloque**, compuesto actualmente por **tres unidades**, con ascensor, cochera y una superficie cubierta aproximada de **400 m²**, a la que se suman aproximadamente **90 m² de terraza descubierta**. Una propiedad con múltiples alternativas para **generar renta, modernizar, revalorizar o desarrollar un proyecto inmobiliario**. ### PLANTA PRINCIPAL – PISO DE 5 AMBIENTES La planta principal está ocupada por un amplio piso de **5 ambientes**, con generosas dimensiones y una distribución funcional. Cuenta con: • Living comedor • Cocina • 2 baños • Lavadero • Patio cubierto • Entrada de servicio • Balcón al frente de aproximadamente **13 m²** Una unidad de importantes dimensiones, con posibilidades de modernización y revalorización. ### SEGUNDO PISO – 2 DEPARTAMENTOS En el segundo nivel encontramos **dos unidades independientes**, característica que potencia considerablemente las posibilidades de renta del inmueble. **Departamento de 2 ambientes** • Cocina • Baño • Lavadero **Departamento de 3 ambientes** • Cocina • Baño • Lavadero La existencia de unidades con diferentes tipologías permite diversificar el perfil de futuros ocupantes o inquilinos. ### TERRAZA La propiedad dispone de una importante **terraza libre de aproximadamente 90 m²**. Además, cuenta con: • Cuarto de aproximadamente **15 m²** • Baño Un sector con excelente potencial de aprovechamiento, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente. ### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • **Edificio completo en bloque** • Aproximadamente **400 m² cubiertos** • **90 m² de terraza descubierta** • 3 unidades actualmente distribuidas • Piso de 5 ambientes • Departamento de 2 ambientes • Departamento de 3 ambientes • **Ascensor** • **Cochera** • Balcón al frente • Patio cubierto • Lavaderos • Terraza libre • Cuarto y baño en terraza • Excelente potencial de renta • Múltiples posibilidades de modernización y revalorización ### POTENCIAL DE INVERSIÓN Una propiedad especialmente interesante para **inversores y desarrolladores**, con diferentes alternativas de aprovechamiento: • Generar renta mediante sus distintas unidades • Modernizar y revalorizar los departamentos existentes • Destinarla a uso multifamiliar • Evaluar estrategias de reventa • Analizar nuevas posibilidades de aprovechamiento de la terraza Su configuración permite pensar el inmueble tanto como **activo de renta** como desde una estrategia de puesta en valor y desarrollo. ### UBICACIÓN **Coronel Molinedo – Lanús Este, Provincia de Buenos Aires** Ubicada en un sector residencial consolidado de Lanús, con cercanía a **avenidas principales, transporte público, comercios, establecimientos educativos y servicios**. Una oportunidad para adquirir **un edificio completo en bloque**, con diferentes unidades, ascensor, cochera y una superficie que ofrece importantes posibilidades de aprovechamiento. **Consultanos para recibir más información y agendar una visita.** **VILLAMARÍN NEGOCIOS INMOBILIARIOS** Broker Gabriela Villamarin – CMCPDJMGR 39314 WhatsApp: +54 9 11 7826 7415 Instagram / TikTok: @villamarin.inmobiliaria *Las medidas, superficies, características y demás datos consignados son aproximados y de carácter informativo. Toda posibilidad de ampliación, modificación, subdivisión, incorporación de nuevos espacios o desarrollo deberá verificarse conforme a la normativa urbanística vigente, factibilidad y aprobación de los organismos correspondientes. La información definitiva surgirá de la escritura, planos y documentación del inmueble.*

DETALLE DE LA PROPIEDAD

ADICIONALES